Сметное дело и договорные отношения в строительстве

• Локальная смета - является первичным сметным документом и составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
• Объектная смета - объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. ОС составляются на основании локальных смет, в которых стоимость работ может определяться в одном уровне цен: в базисном или в текущем, по МДС 81-35.2004. Данные локальных смет группируются по графам сметной стоимости: «строительные работы», «монтажные работы», «оборудование, мебель и инвентарь», «прочие затраты».
• Сводный сметный расчет стоимости строительства  - основной сметный документ, объединяющий все затраты и определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. ССР составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.
• Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.
• Ресурсная ведомость – перечень материалов, использованных при ремонтно-строительных работах с указанием их марки и цены.
• Базисный метод расчета – суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополнительных затрат базовых стоимостных показателей на сопоставимые по номенклатуре ресурсы используемые в процессе строительства
• Базисно-индексный метод расчета – метод предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных элементов затрат) для пересчета из базисного (на 01.01.2000 г.) в текущий или прогнозный уровень цен.
• Ресурсный метод расчета определения стоимости представляет собой калькулирование в текущих (базисных, прогнозируемых) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта. К ресурсам, потребляемым в процессе строительства, относятся: затраты труда рабочих основного производства и механизаторов, время эксплуатации строительных машин и механизмов, выраженный в натуральных измерителях расход материалов и энергетических ресурсов (материалы, изделия, конструкции, энергоносители на технологические нужды). Ресурсы определяются на основе сборников ГЭСН-2001 и других сметных нормативов.
• Федеральные единичные расценки (ФЕР) – сборники расценок, утвержденных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и введенных в действие с 01.01.2000 года и являются основанием для определения сметной стоимости строительства по новой сметно-нормативной базе.
• Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001) – основа сметно-нормативной базы, где элементные сметные нормы  указаны в натуральных измерителях, а расценки являются производными от норм.
• Территориальные единичные расценки (ТЕР) – сборники расценок, учитывающие особенности строительного производства и уровня цен на строительную продукцию в данном регионе.
• Региональный центр ценообразования в строительстве (РЦЦС) – проводит государственную политику в области ценообразования на строительную продукцию на территории региона, совершенствует системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, разрабатывает сметные нормативы и единичные расценки на новые виды строительных, ремонтно-строительных, реставрационных и монтажных работ; формирует систему сметных нормативов для определения стоимости строительства и капитального ремонта; рассчитывает текущие и прогнозные индексы стоимости строительно-монтажных и специальных работ; осуществляет методическое руководство и контроль за правильным определением сметной стоимости и договорных цен в строительстве и капитальном ремонте.
• Федеральный центр по ценообразования в строительстве (ФЦЦС) - является правопреемником ГУ «МЦЦС» (переименовано постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2004 года №286, приказом Росстроя от 18.04.2005 №94). ФЦЦС публикует текущие, ежеквартальные, фактически сложившиеся индексы пересчета сметной стоимости СМР к сметно-нормативной базе 1991 года, ФЕР-2001 и ТЕР-2001 (кроме того к базе 2001 г. по статьям затрат), расчетная стоимость 1м2 общей площади жилья.
• Строительные нормы и правила (СНиП) – система нормативных документов в строительстве
• Акт приема выполненных работ (форма КС-2) – составляется на основании локальной сметы после производства ремонтно-строительных работ между субъектами строительства  для производства окончательного расчета за выполненные работы
• Справка о стоимости выполненных работ (форма КС-3) – составляется на выполненные в отчетном периоде строительные и монтажные работы, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, другие подрядные работы и представляется субподрядчиком генподрядчику, генподрядчиком заказчику (застройщику) и применяется для расчетов с заказчиком за выполненные работы.

<<назад     вперед>>