Субъекты строительства и их отношения

• Инвестор - юридические или физические лица, осуществляющие капитальные вложения собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ. Инвесторами также могут быть объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные субъекты предпринимательской деятельности (иностранные инвесторы). Инвесторы имеют право требовать некоторое количество квартир в доме, оплативших их деньгами или строительными материалами.
• Заказчик - могут быть инвесторы, а также любые иные физические и юридические лица, уполномоченные инвестором (инвесторами) осуществить реализацию инвестиционного проекта, не вмешиваясь при этом в предпринимательскую и иную деятельность других участников инвестиционного процесса, если иное не предусмотрено договором (контрактом) между ними в соответствии с законодательством РФ.
• Управление капитального строительства – организация, выполняющая комплекс строительных и организационно-технических мероприятий, направленных на устранение физического износа сооружения, не связанный с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения.
• Отдел капитального строительства – подразделения крупных компаний, специализирующиеся на капитальном строительстве отличаются большим разнообразием видов строительных работ, широким спектром материально-технических ресурсов, обширной нормативной базой. Основные задачи отдела: формирование и отслеживание проектов и договоров капитального строительства, расчет финансирования, разработка графиков, планов и программ капитального строительства, ведение нормативно-справочной информации, бухгалтерский учет строительно-монтажных работ, разработка и контроль бюджета финансирования работ, заказ оборудования и материалов на объекты строительства, учет и отслеживание графика поступления материально-технических ресурсов, калькуляция строительно-монтажных работ, контроль исполнения планов капитальных вложений по объектам строительства, расчет показателей по объемам капитальных вложений, вводу основных фондов, мощностям объектов, незавершенному строительству.
• Управление механизации – организация обеспечения строительного процесса строительными машинами, механизмами и автотранспортом. Как правило входит в состав строительного треста и обеспечивает подрядные организации треста техникой.
• Управление начальника работ – подрядная строительная организация в структуре силовых ведомств, таких как Министерство обороны, Министерство внутренних дел и т.д.
• Управление специального строительства по территории – структурное подразделение ГУП Росспецстрой, управляющее группой подрядных организаций.
• Проектная организация – организация, разрабатывающая на договорной основе проектно-сметную документацию (ПСД) для выполнения строительно-монтажных работ, может выполнять функции генерального проектировщика или субподрядной проектной организации.
• Генеральный подрядчик - подрядчик, если исходя из закона или договора подряда он привлек к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), и является ответственным за выполнение работ субподрядчиками.
• Субподрядчик – физические или юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда, заключаемым с генеральным подрядчиком в соответствии с ГК РФ.
• Контора материально-технического снабжения – снабженческая организация, обеспечивающая процесс строительства материалами по принципу текущей потребности производства и минимизации складских остатков.
• Управление производственно-технологической комплектации – см. Контора материально-технического снабжения.
• Строительно-монтажный проезд – подрядная организация, входящая в состав строительных трестов, работающих на РАО РЖД. Название устаревающее.
• Строительный трест – группа участников инвестиционно-строительного процесса (подрядчики, механизация, снабжение), работающая под общим управлением треста.
• Инвестиционно-строительная компания – организация, сочетающая в своей деятельности функции нескольких участников процесса и ,как правило, имеющая замкнутый контур движения средств от инвестиций до услуг по эксплуатации.
• Девелоперская компания – организация-инвестор, реализующая инвестиционный проект не для собственных интересов, а как коммерческий продукт, т.е. для последующей реализации, сдачи в аренду и т.д.
• Завод железобетонных изделий (конструкций) – предприятие промышленности строительных материалов, выпускающее товарной продукцией изделия из бетона – различные смеси, плиты, балки.
• Деревообрабатывающий комбинат – предприятие по переработке деловой древесины и изготовлению изделий из дерева. Для предприятий стройкомплекса изготавливает оконные рамы, двери, доску различных размеров и сечений, опалубку и т.д.
• Дорожное ремонтно-строительное управление – подрядная организация по содержанию и ремонту дорог различного вида. Особенность данных организаций является вахтовый метод выполнения работ.
• Мостостроительное управление – подрядная организация по строительству мостов различных видов. Помимо выполнения работ по возведению самих мостов выполняет работы по возведению насыпей, откосов, укреплению берегов и т.д.
• Передвижная механизированная колонна – см. Управление механизации
• Домостроительный комбинат – организация, сочетающая в промышленное предприятие по изготовления ЖБИ и монтажные управления, занимающаяся возведением жилых домов определенных серий.
• Рабочая приемочная комиссия – комиссия, состоящая из представителей подрядчика и заказчика, которая создается перед государственной комиссией для проверки полноты реализации объекта и требуемой документации по объекту.
• Государственная приемочная комиссия - принимает в эксплуатацию законченные строительством (реконструкцией, расширением) в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации объекты. Состав и уровень государственных приемочных комиссий определяется в зависимости от сметной стоимости строительства и назначения объекта.
  Назначение государственных приемочных комиссий производится заблаговременно в зависимости от характера и сложности объекта, но не позднее 30 дней при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения до установленного срока ввода объектов в эксплуатацию. В состав государственной приемочной комиссии при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения включаются - представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика, генерального проектировщика, органов государственного архитектурно-строительного контроля (в районах, где такие органы отсутствуют, - районные архитекторы), органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, предприятий Министерства связи, профсоюзной организации заказчика (застройщика) или соответствующего совета профсоюзов, представители органов местного самоуправления.
• Инспекция по надзору за ходом строительства – группа надзором за ходом строительства со стороны заказчика строительства. Инженеры инспекции осуществляют прием выполненных работ, проверяют исполнительную документацию по объекту.
• Финансово-строительная группа – группа юридических лиц, образующих логическую последовательность нескольких участников процесса в лице инвестора – заказчика – подрядчика для реализации строительных проектов.

<<назад     вперед>>